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租二手房交什么税

100次浏览     发布时间:2025-01-10 15:02:16    

租二手房需要交的税包括以下几种:

营业税

根据2008年的规定,个人按市场价格出租的居民住房用于居住,应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。

2024年,个人出租住房可以享受优惠政策,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税

城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。

2024年,城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%缴纳。

房产税

2008年规定,个人出租房屋的房产税暂按4%的税率缴纳。

2024年,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

个人所得税

个人出租房屋以1个月取得的收入为1次,按照财产租赁所得缴纳个人所得税。

计税依据为收入减去费用扣除额后的余额,税率为10%。

2024年,个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税,财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

印花税

租赁双方需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。

总结:

租二手房需要交的税包括营业税(1.5%)、城市维护建设税(1%)、房产税(4%)、个人所得税(10%或减按10%)和印花税(0.1%)。具体税率和扣除标准可能会根据最新的政策进行调整,建议在实际操作中咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

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