购买农村土地使用权需要遵循以下流程和条件：
查阅当地土地利用总体规划和现状图，了解土地使用范围、类型、面积和用途。
确定土地所有权人，并了解土地的具体情况，包括价格和转让条件。
双方签订书面协议，明确土地使用权的转让价格、面积、用途、期限和权利义务。
按照协议规定的价格和方式支付土地使用权转让款项。
携带身份证、购房合同或租赁合同、土地使用权转让协议等相关资料，到当地土地管理部门办理土地使用权转让登记手续。
购买农村土地使用权需要满足以下条件：
法律资格：购买者必须是依法设立并合法登记的企业、自然人或其他组织，且符合国家有关规定和政策。
土地管理权限：购买者必须具备相应的土地管理权限，如农村集体经济组织、农村土地承包经营权人等。
购买用途：购买者必须明确土地的使用用途，符合国家和当地有关土地利用政策和规划。
土地权属：购买者必须确定土地的权属，确保土地具有合法的产权。
土地价格：购买者需要按照当地土地交易市场的价格进行交易，不能低于当地土地交易价格的下限。
签订合同：购买者需要与土地权属人签订土地使用权转让合同，明确土地使用期限、用途、价格等相关条款。
请注意，根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村土地所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权，仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖。因此，购买土地使用权通常是通过出让、划拨、转让等方式获得。