三产用地通常指的是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。第三产业包括商业、金融、旅游、文化娱乐等服务行业。三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益，但土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此不属于狭义的房地产开发。三产用地上的建筑受到法律保护，不会列入清理范畴，并且即使产权年限不足70年，也不会被视为“小产权房”
