购买二手房时，地下室的计算方式主要依据以下几点：
如果地下室在房本面积内，则应计入房屋买卖的面积，并按照房屋价格计算。
如果地下室是单独购得的，则不算作房屋面积，需要另外计算费用。
地下室的产权归属根据房本登记情况确定。如果房本上登记了地下室，则该地下室属于购房者所有。
如果房本上没有登记地下室，则地下室可能属于公共产权，需要根据具体情况和物业管理规定确定归属。
地下室的面积通常按照其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围成的水平面积计算。
层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。
地下室的单价有时可以按照地上价格的3成来计算税费。例如，如果地上房屋评估单价为16000元/平米，地下室单价则为16000元/平米 × 0.3 = 4800元/平米。
地下室交易费用和流程与地上房屋相同，满两年免征增值税，满五年唯一免征个税。
地下室的市场价值有时可以按照当地市场价格的30%来计算。例如，如果地面房屋价格为152万元，地下室128平方米则按市场地下室价格的30%计算，即128平方米 × 市场地下室价格 × 0.3。
建议
购买前确认：在购买二手房时，务必确认地下室是否包含在房本面积内，并查看房本以确定产权归属。
了解市场价值：了解当地市场地下室的价格，以便在谈判和计算税费时有一个参考。
咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保自身权益得到保障。