客户买房时可能遇到的折扣有以下几种：
楼盘通常会根据市场周边的竞品楼盘给出一个市场价，但实际购房时通常会在这个市场价的基础上给予一个小折扣，如99折等。
办理按揭贷款时可能会有一定的折扣，这个折扣基本上大家也都会有。
一次性付款可以让开发商加快回款速度，因此开发商通常会提供一次性付款的优惠折扣，这个折扣范围可能在总房款的3%到10%之间。
如果购房者能按照约定时间签约成功，可能会获得额外的折扣，如送家电或物业费，或者在总房款上直接打折。
这是管理层优惠折扣的一个权利，通常在购房者与置业顾问谈判过程中得到，是必须要争取的折扣。
同样属于管理层优惠折扣，主要是给关系网打招呼的客户在总经理面前给出的优惠。
一些楼盘会提供老带新的优惠，老业主介绍新客户购房可以享受一定的折扣或优惠。
通过中介等渠道销售时，可能会获得额外的渠道专属优惠，这个优惠力度通常由中介和开发商协商确定。
根据购房面积和是否为首次购房，购房者可以享受契税的减免优惠。例如，首次购买面积小于90平米的普通住宅，契税税率可以减按1%征收。
个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。
特级引进人才可获得赠送一套不超过180平方米的商品房等优惠政策。
建议在购房时详细了解并尽量争取上述优惠，同时注意与开发商或中介谈判，以获得最优惠的条件。