房产的70年产权通常是从开发商取得土地使用权之日开始计算的。具体来说：
70年产权的起始时间为开发商与政府签订土地使用权出让合同的日期。
70年产权指的是房屋所在土地的使用年限，并非房屋所有权的年限。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的土地使用年限为70年。到期后，理论上可以补缴土地出让金进行续期。
根据《物权法》，住宅建设用地使用权期满后，原则上是自动续期，但具体是否需要缴纳土地出让金及缴纳标准尚未有明确法律规定。
由于房地产开发周期、土地转让和闲置等原因，实际购房时产权年限可能会有所缩水。
对于二手住宅，剩余土地使用年限是从最初规定的70年中扣除已使用的年份。
需要注意的是，以上信息基于现有法律法规，具体政策可能会有所变动，请以最新的法律法规和地方政策为准。