公寓是一种 满足商业服务需求的房子，也是开发商在商业服务用地的基础上，改造成拥有居住功能的房子。其土地性质一般为商业服务用地，因此水、电、气、暖、物业费等费用通常比普通住宅高。郑州在售的大部分公寓属于商服性质，但也有例外，如郑州市金水区的苏荷中心，原本是普通住宅性质，但也被包装成公寓对外出售。
根据产品属性和类型，郑州的公寓主要分为以下几种：
这类公寓一般称为商业住宅，后期可以兼顾居住和商业办公使用需求。例如，郑州市金水区的苏荷中心，虽然名为公寓，但实际上是普通住宅。
这类公寓一般称为商业办公，从法律层面来说，后期只能用作办公使用，没有居住的法律依据条件。
室内卫生间多是独立的，厨房一般以开放式的较多，层高基本在2.8米左右，与普通住宅层高差不多。
层高较高，一般后期可自行隔断为两层使用。
公寓的特点包括：
地理位置优越：通常位于繁华地段，周边配套设施齐全，具有较高的投资价值。
面积较小：因此总价较低，适合预算有限的购房者。
装修多样：可以根据个人喜好进行个性化装修。
社区配套设施完善：一般配备有健身房、游泳池、绿化等设施，提高居住品质。
此外，公寓还可以分为商业公寓和职工公寓，商业公寓可以自用也可以对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用；职工公寓通常包括学校宿舍，比较方便实用。
总的来说，郑州的公寓类型多样，从商业用地到居住用地，从平层到LOFT，满足不同人群的居住和商业需求。购买公寓时，需了解其土地性质、产品类型及配套设施，以选择最适合自己的类型。