地产与房产的区别主要体现在以下几个方面：
地产：在特定的土地所有制关系下的土地，包括未开发及已开发的土地，主要由建筑物及土地共同构成。
房产：具有固定性及不可移动性的人工建筑而成的产物，称为不动产，具有稀缺性和有效需求等特点。
地产：在法律上有明确的权属关系，土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。
房产：可以归私人所有，具有明确的法律权属关系，可以在不同所有者和使用者之间进行出租、出售或其他用途。
房产：价格包含地产价格，即买卖或租赁价格中均含有土地成本。
地产：主要关注土地本身的价值，有时还包括地上建筑物的价值。
房产：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
地产：土地使用权是有期限的，一般为40年、50年或70年不等，到期后需根据国家相关规定进行续期或收回。
房产：包括有墙面和立体结构，能够遮风避雨，供人们生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
地产：包括地面及其上下空间，涉及土地的使用和开发。
房产：作为商品，可以在市场上自由买卖或租赁。
地产：特别是土地，其流通性受到更多法律和政策限制，如土地出让、转让等。
综上所述，地产与房产在概念定义、属性与权属、价格构成、使用期限、实物形态与空间以及市场流通性等方面均存在显著差异。了解这些差异有助于更好地理解房地产市场的运作和相关的法律法规。