在通州，房价相对较低的区域和楼盘包括：
这里的房价大约在1500~1800元/平米，交通便利，靠近地铁北苑站，且有316路公交车直达国贸。
如太玉园和欣桥家园等小产权房，价格在4000多元/平米，但需要注意的是，小产权房的产权和交易存在一定风险。
这些房子相对八通线旁的房子要便宜很多，首次购房的总价可以在100万元以内，首付30万元即可。
这些地区的租房价格相对较为便宜，适合预算有限的租房者。
这些偏远地带的租金相对较低，适合预算有限或对交通要求不高的居住者。
如果预算在200多万元，宋庄的房子是一个性价比较高的选择。
综合考虑交通便利性、生活配套和未来发展潜力，以下是一些建议：
大稿新村：适合预算有限且追求交通便利的购房者。
土桥地区：虽然价格较低，但需注意小产权房的风险。
通州区北部：适合预算有限且对交通要求不高的首次购房者。
九棵树、果园、台湖：适合预算有限且追求生活便利的租房者。
宋庄：适合预算在200多万元的购房者，性价比较高。
请根据个人需求和预算进行选择，并建议实地考察和咨询专业人士以获取更详细的信息。