45岁房贷可以贷多少年

45岁买房可以贷款的年限主要受到以下因素的影响：

银行政策：

不同银行有不同的贷款政策和年龄限制。一般来说，银行会规定贷款人的年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

个人信用和还款能力：

申请人的信用记录和还款能力也会影响贷款期限。信用良好且具备一定还款能力的申请人可能会获得更长的贷款期限。

房屋类型和房龄：

不同类型的房屋和房龄也可能影响贷款期限。例如，房龄较长的房屋可能会限制贷款期限。

综合以上因素，45岁买房一般可以贷款 20-25年。具体贷款年限需要根据个人情况和银行政策来确定。建议提前咨询具体贷款银行或机构的工作人员，以获取最准确的贷款年限信息。