房屋查档是指 查询房屋相关档案资料的行为，主要目的是查明房产的权属情况、交易历史、是否有抵押或查封等问题，从而确保购房者的权益和资金安全。具体包括以下几方面内容：
房产证明或房屋档案（房屋权属）信息。
基本情况，包括产权人、面积、结构等。
抵押情况，包括是否存在抵押以及抵押的具体情况。
法院查封情况。
其他相关资料，如违章记录等。
到当地政务大厅或房管局通过信息系统查询，需携带本人身份证。
如果是代理人代为查询，则需要提供业主的身份证原件和复印件、房产证原件、代理人身份证原件及复印件，以及委托公证。
查档费用通常由买方承担，购买新房且一次性付清房款一般不需要交查档费，但如果是抵押按揭购房，则需要支付查档费用。
查档时间一般为房管局的工作时间内，最长时间是3个工作日。
在二手房交易中，查档是为了避免一房二卖的现象，确保交易的合法性和安全性。
新房交易：在购买新房前，买方需要对房产的档案进行查询，以确定产权人、共有人、是否存在抵押查封等问题。
二手房交易：在交易前，买方需要对标的房地产的档案进行查询，以确定产权人、共有人、是否抵押查封等，从而确保购房者的权益和资金安全。
通过房屋查档，购房者可以获取到详细的房产信息，有效避免交易中的风险和纠纷，确保整个购房过程的顺利进行。