公积金如何优惠的

公积金买房的优惠政策主要包括：

低利率贷款：

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，减轻了购房者的财务负担。

优先发放贷款：

公积金贷款享有优先发放的待遇，有助于加快购房进程。

贷款额度：

根据个人缴存公积金的情况，贷款额度有所不同，单方缴存家庭通常最低30万元，最高60万元；双方缴存家庭最低40万元，最高90万元。

还款灵活：

公积金贷款允许提前还款，增加了还款的灵活性。

免征所得税：

住房公积金免征所得税，减少了税款负担。

利率优惠：

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，例如五年以上年利率为3.25%。

首付比例：

对于首套住房，公积金贷款首付比例较低，90平方米以下为20%，90平方米以上为30%。

资金翻倍：

员工个人和单位按一定比例缴存公积金，资金可以翻倍。

滚动计息：

住房公积金按挂牌公告活期利率计付利息，具有“利滚利、息生息”的特点。

可提前提取：

在特定情况下，如购买自住住房、重大疾病等，可以提前提取住房公积金。

请注意，公积金贷款的具体政策可能因地区而异，并且可能会随着时间和法规的更新而变化。在申请公积金贷款之前，建议咨询当地的住房公积金管理中心或银行以获取最新的贷款政策和条件