“住改商”是指 将住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房等经营性用房的行为。这包括利用住宅从事经营民宿、家庭宾馆、公司办公用房等营业行为，以及因生活需要开办小卖部、理发店等经营行为。
住改商主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
需要注意的是，将住宅改为商用房需要遵守相关法律法规和小区管理规约，并且需要得到有利害关系的业主的一致同意。此外，根据一些地方的规定，住改商可能需要办理相关的证明文件，如《住宅改经营性用房证明》和《保证书》等。
