在比较商住和商服的价格时，以下是几个关键因素：
住宅通常拥有70年产权，而商服产权一般为40-50年。
商服的水电费用通常按照工业标准收费，而住宅则按照生活标准收费。
商服的物业管理费一般较高，因为商业物业的管理和维护成本通常比住宅高。
商服在交易时可能涉及较高的税费，包括增值税、土地增值税等。
商服的价格受地段影响较大，好的地段商服价格更高。
住宅需求通常大于商住，这可能导致住宅价格相对较高。
住宅的使用效率通常高于商业，这可能使得同地段的住宅价格稍高。
如是否可用于注册公司、是否有学区等也会影响价格。
总结来说，商服通常比商住贵，因为它们提供的是商业性质的使用权，相关费用较高，且地段好的商服价格更高。然而，具体价格还需考虑当地市场状况、供需关系、房屋条件等多种因素