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动用维修基金需要多久
2025-01-17 22:34:16
根据《物业管理条例》第七十九条规定，物业保修期满后，发生危及安全情形之一，需要立即使用住宅专项维修资金的，由业主委员会或者居（村）民委员会、相关业主提出应急处置方案，或者由物业服务企业提出建议，经业主委员会或者居（村）民委员会、相关业主同意，报送物业行政主管部门于三个工作日内审核同意后使用。因此，
业主怎么整物业
2025-01-06 17:54:13
业主在面对物业公司的不当行为时，可以采取以下措施来维护自己的权益：协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。调解如果协商不成，可以要求有关机构调解，如上级机关、合同管理机关、仲裁机构或法庭等。仲裁根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
送车库属于什么
2025-01-11 14:27:51
送车库的性质主要取决于赠送的方式和相关的法律规定。以下是具体的分析：附属物性质买房赠送的车位被视为房产中的附属物。根据国内房地产法规定，车位与房屋产权一同转让，并具有独立的产权证书。因此，车位的性质与房屋相同，属于不动产的一部分。产权车位如果开发商在销售房屋时赠送的是产权车位，则该车位可以办理产权证
换物业需要什么条件
2025-01-09 12:03:16
换物业需要满足以下条件：业主大会投票同意需要召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票。会议上需要有2/3以上的业主同意才能更换物业公司。管理服务不到位如果物业公司的管理服务没有到位，对所有业主造成了很大的影响，业主们可以召开业主委员会，和原物业公司解除合作，重新选聘其他物业公司。合同到期小区
新洋房变“坟景房”！数百万新房窗外现几百座坟，业主直呼“被忽悠”
2025-03-31 16:02:00
近日，北京通州区金地北京壹街区的多位业主陷入极度困扰，本应在交付时迎来环境优美的理想家园，却惊觉窗外竟是密密麻麻的几百座坟，新房瞬间沦为“坟景房”，最近的住宅楼与墓地距离仅约30米。满心欢喜化为泡影，业主们纷纷指责被开发商的一纸“迁坟公告”忽悠。“快收房了，我满心期待地来看新家，结果一开窗，下面就是
中介怎么收钥匙
2025-01-06 18:06:53
中介收钥匙的方法可以归纳为以下几点：直接法直接与业主介绍留钥匙的好处，例如承诺帮助业主搞好室内卫生，给客户留下良好的印象，突出房屋优势。强调专业与安全感展现中介的专业性，让业主对钥匙管理的安全性充满信心。例如，强调公司对钥匙有严格的管理制度，每次看房都有记录，全程陪同客户参观，确保房屋安全。便利性与
什么小区有业主卡
2025-01-11 18:15:46
杭州北山街道宝石社区已经开展了电子业主卡的推广工作，电子业主卡是杭州市住房保证和房产治理局面向住宅小区住户推出的电子证件系统，可以实现查看小区信息、线上投票表决、一键联系物业、拓宽沟通渠道四大功能。禾丰社区也在推进电子业主卡的发放，通过电子业主卡，居民可以方便地参与小区事务，包括投票表决、报修投
增值服务费是什么
2025-01-09 14:39:48
增值服务费是指物业管理企业为了满足业主或物业使用人的个别需求，受其委托而提供的专项服务，并因此收取的费用。这些服务通常不在基本的物业服务范围内，而是根据业主的特定需求来定制。例如，户内自用部位和设备的维修、室内保洁、代订机票、报纸等服务都可以被视为增值服务。增值服务费的特点包括：市场调节价：增值服
暖心！海口一小区业主喜获公共收益分红每户到手500元
2025-03-31 22:18:00
南海网3月31日消息（记者孙春丽文/图）近日，海口市琼山区上丹小区的700多户业主迎来了一份意外之喜。小区业主委员会巧用公共收益，为每户发放500元现金，让业主们真切地尝到了小区发展的“甜果子”，也让大家看到了小区管理规范民主带来的福利。小区公共收益分红现场。活动现场，小区物业工作人员与业主委员
怎么过户维修基金
2025-01-06 18:50:04
维修基金的过户流程如下：领取维修资金变更审核表业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。签署审核意见业主到原开票单位签署审核意见。办理网上查询并认证审核业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。银行变更业主信息业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由

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