单位分房的原因多样，主要可以归纳为以下几点：
在早期，由于没有买卖房屋的概念，单位分房属于福利性质。当时人们的观念是单位分配工作，就会提供住房。
一些单位通过购买商品住房，然后以低价或宿舍形式卖给职工，以解决职工的住房问题。
部分单位，特别是福利待遇较好的私企，会在员工工作满一定时间后分配住房。特殊职业如军队、消防等也可能分配公寓房。
有些单位会对有特殊贡献的人员奖励住房，或者对引进的人才分配住房。
单位分房也可以作为一种稳定员工的方式，使员工安心工作，减少因配偶工作变动而带来的不稳定因素。有的单位甚至要求结婚证作为分房的条件之一。
不同单位有不同的分房政策和管理办法，有的可能要求有结婚证，有的则没有明确规定。
虽然单位分房在历史上曾经存在，但并没有明确的法律法规来要求所有单位都必须分房，这主要取决于各个单位的具体规定和福利政策。
总的来说，单位分房主要是出于解决职工住房困难、激励员工、稳定队伍等多方面的考虑，并且随着时代的发展，分房的形式和条件也在不断变化。