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小区怎么请物业
2025-01-06 17:43:46
小区聘请物业管理企业的步骤如下：成立业主大会并起草相关文件由大约20%的业主联合报告当地居委会和房地产管理部门，在他们的指导下召开业主大会。起草《业主大会议事规则》、《业主公约》，并推荐业主委员会成员。召开业主大会批准相关事项在业主大会上批准上述起草的文件，包括服务事项、服务标准、收费标准等。选聘物
物业入伙是什么
2025-01-11 08:31:16
物业入伙是指物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程，是业主（用户）首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。具体流程包括：1. 业主收到书面入住通知书并办理完结相应手续。2. 业主在限定的期限内不办理相应手续的，视为入伙。3
拖欠物业费有什么后果
2025-01-09 12:01:46
拖欠物业费可能会带来以下后果：法律诉讼：物业服务人有权催告业主在合理期限内支付物业费，逾期仍不支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。承担违约责任：如果物业服务合同中约定了逾期支付的违约金条款，业主需按合同支付违约金。强制执行：法院判决或仲裁裁决后，业主若不履行支付义务，物业公司可申请法院强制执行，可
动用维修基金需要多久
2025-01-17 22:34:16
根据《物业管理条例》第七十九条规定，物业保修期满后，发生危及安全情形之一，需要立即使用住宅专项维修资金的，由业主委员会或者居（村）民委员会、相关业主提出应急处置方案，或者由物业服务企业提出建议，经业主委员会或者居（村）民委员会、相关业主同意，报送物业行政主管部门于三个工作日内审核同意后使用。因此，
业主怎么整物业
2025-01-06 17:54:13
业主在面对物业公司的不当行为时，可以采取以下措施来维护自己的权益：协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。调解如果协商不成，可以要求有关机构调解，如上级机关、合同管理机关、仲裁机构或法庭等。仲裁根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
送车库属于什么
2025-01-11 14:27:51
送车库的性质主要取决于赠送的方式和相关的法律规定。以下是具体的分析：附属物性质买房赠送的车位被视为房产中的附属物。根据国内房地产法规定，车位与房屋产权一同转让，并具有独立的产权证书。因此，车位的性质与房屋相同，属于不动产的一部分。产权车位如果开发商在销售房屋时赠送的是产权车位，则该车位可以办理产权证
换物业需要什么条件
2025-01-09 12:03:16
换物业需要满足以下条件：业主大会投票同意需要召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票。会议上需要有2/3以上的业主同意才能更换物业公司。管理服务不到位如果物业公司的管理服务没有到位，对所有业主造成了很大的影响，业主们可以召开业主委员会，和原物业公司解除合作，重新选聘其他物业公司。合同到期小区
新洋房变“坟景房”！数百万新房窗外现几百座坟，业主直呼“被忽悠”
2025-03-31 16:02:00
近日，北京通州区金地北京壹街区的多位业主陷入极度困扰，本应在交付时迎来环境优美的理想家园，却惊觉窗外竟是密密麻麻的几百座坟，新房瞬间沦为“坟景房”，最近的住宅楼与墓地距离仅约30米。满心欢喜化为泡影，业主们纷纷指责被开发商的一纸“迁坟公告”忽悠。“快收房了，我满心期待地来看新家，结果一开窗，下面就是
中介怎么收钥匙
2025-01-06 18:06:53
中介收钥匙的方法可以归纳为以下几点：直接法直接与业主介绍留钥匙的好处，例如承诺帮助业主搞好室内卫生，给客户留下良好的印象，突出房屋优势。强调专业与安全感展现中介的专业性，让业主对钥匙管理的安全性充满信心。例如，强调公司对钥匙有严格的管理制度，每次看房都有记录，全程陪同客户参观，确保房屋安全。便利性与
什么小区有业主卡
2025-01-11 18:15:46
杭州北山街道宝石社区已经开展了电子业主卡的推广工作，电子业主卡是杭州市住房保证和房产治理局面向住宅小区住户推出的电子证件系统，可以实现查看小区信息、线上投票表决、一键联系物业、拓宽沟通渠道四大功能。禾丰社区也在推进电子业主卡的发放，通过电子业主卡，居民可以方便地参与小区事务，包括投票表决、报修投

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